第一篇：社区民情走访调研报告
市委办社区民情调研小组
根据全市党的群众路线教育实践活动安排，市委办组织调研小组到联系的丹溪社区开展民情调研。在走访社区临街店面过程中，经营户反映去年以来客流量不断减少，而房租不降反升，几乎难以承受，而房东坚持房租只涨不跌。调研小组又走访了商贸区、化工路一些店面，发现这一现象较为普遍。经营户与房东之间就租金问题形成了一个无奈的“囚徒困境”(两个被捕囚徒之间的一种特殊博弈，说明个人理性有时能导致集体的非理性)，若长期得不到破解，势必影响我市商贸业的持续繁荣。
一、转型升级时期客流量减少凸显，租金压力加剧
经营户反映，2014年下半年客流量明显减少，同样的店面、经营模式、商品价格，销售额大约减少了一成，而店面租金却普遍上涨了7%-10%，经营压力急剧加大。对于一般零售经营户而言，经营净利润与租金比为1.5：1时，能感觉心理平衡;如果1-1.2：1感觉是在为房东打工;若净收入还低于房租，则认为缺乏发展潜力;如果是0.5：1，则大多数经营户都会选择离开。以社区水果店为例，2间店面年租金7万元，经营毛利20-25%。2014年销售额80多万元，2014年只有70万元，除去日常经营开支、房租，净利润只有7.5万元。而经营户在续签合同时提出要减少房租，普遍遭到了房东拒绝。
客流量减少的根本原因，在于我市正处于产业转型升级的特殊时期，随着低产值落后产能的逐步淘汰、企业技术改造升级和生活成本不断上升，一大批低技能、低学历、低收入的外来建设者转移到其他地方(2014年义乌流动人口同比下降约4.6万人，减幅3.34%。流动人口中从事生产制造加工行业的68万人，占51.22%，较2014年减少了11.8万人)。当然，随着新兴产业发展，也有新的外来建设者涌入义乌，带来新的商机(流动人口中自主创业、自谋职业的38.4万人，占28.9%，较2014年增加8万人，增幅26.34%。大专及以上学历增加了1万多人，上升了0.91个百分点)。改变，需要成本和时间。如果房东不能根据市场形势进行调整，一厢情愿要求保持甚至提高租金，最终经营户只得用脚投票，选择离开义乌。逐步的更新换代一旦演变成短时期内的集体“逃离”，势必对我市的店面商铺造成雪崩式的冲击，这对于一个商贸城市而言将会是沉重的打击。
二、房东不愿意调整租金主要有三方面原因
经营户与房东是个利益共同体，合则两利，分则两伤。店铺租金本是经营户与房东双方博弈的结果，由市场决定。但在经济转型、市场急剧变化时期，如果双方不能很好应对这种变化，一昧坚持既得利益不肯做出一点让步，最终会使双方陷入“囚徒困境”导致两败俱伤。房东不愿让步原因有：
第一类是盲目乐观，不能察觉发展形势的变化。随着房东经济的兴盛，大多数房东的幸福指数很高，群众开玩笑称，男房东天天旅游、麻将、ktv，女房东则是购物、美容、看韩剧。心无压力，生活固然滋润，却会逐渐跟不上经济社会发展节奏。一个有趣的对比：经营户每天起早摸黑，辛劳异常，但大都精神抖擞，也经常关注财经类新闻;而很多房东虽然生活安逸，却大都精神不振，少了一股精气神。一个小房东称，他圈子里的朋友一年不看新闻联播、义乌新闻的是普遍现象。很多房东总是认为“房租从来都是只有涨没有跌的，店铺从来不用担心租不出去”。
第二类是怕冒风险，过于注重眼前收益。
去年的“鸡毛换糖”再出发解放思想大讨论，对房东经济过分繁荣的弊端进行了深入剖析，也让一些房东意识到如果没有产业的支撑，没有城市承载力、竞争力的提升，房东经济是不可持续的。一些房东尽管也认识到只有主动适应市场的变化，通过降低房租、为经营户提供增值服务，才能实现双赢，但真正要进行调价，又放不下眼前收益。有房东就表示，“将来的事说不准，即便降了房租也未必有利，还不如现在多收一点是一点”。
第三类是畏首畏尾，不愿积极改变。
调研中有房东表示，自己怕当领头羊，如果其他店铺租金没有下调，自己下降了很可能会带动周边店铺的整体下降，房东称“那可是要被边上的人骂死的”。于是，经营户和房东都只能苦苦支撑，等待新的转机或是市场最终的“判决”。
三、加强监管引导，努力构建和谐共赢局面
借鉴经济学思维，破解“囚徒困境”当在机制引导、增进沟通理解、营造“友善”氛围等方面着手，促进双方达成共识，建立相对稳固的利益共同体。
1.通过加强市场秩序监管树立遵守规则的社会导向。当前店面经营户对房东意见较大的是不顾合同随意涨价。如一经营户反映，2014年在化工路租了一间36平方米的店面，当时合同约定连租3年，年租金13万元，每年上浮8-10%，到2014年房价涨到22万元。换个地方也是如此，只好每年换地方，又要重新装修，由此造成时间、财务成本巨大损失。经营户表示，很多房东认为涨价天经地义，想怎么涨就怎么涨，即便工商、法院介入也很难执行到位。一旦发生纠纷，就算赢了官司生意也会大受影响。违反合同随意涨价，不仅急剧加重经营户负担，还会让他们觉得义乌秩序不佳、规范不够，对义乌持续繁荣的信心大受打击。建议从规范秩序树立良好导向的角度，加强监管，打造诚信、公平、规范的市场经营环境，切实维护经营户的合法权益，增强外来创业者对义乌的信心。
2.创新宣传方式更好凝聚创业共识。以往宣传主要依靠电视、报纸等主流媒体，以正面宣传引导为主。而现实中许多房东生活压力小、收入高，再加上生活习惯、生活圈子影响，对经济社会发展变化的敏感度不高。建议提高宣传针对性，在内容、形式和宣传途径方面有所创新。内容上，尽量用通俗易懂、群众能直观感受的事例，如快餐店客流量、中低端手机销售量、夜市摊位租金等方面的变化，以经济漫画的形式让群众愿意看、能看懂、看了有印象。更好发挥社区的宣传作用，把宣传内容放到社区电梯间、楼道处以及公共娱乐场所等，让更多房东有机会看到。宣传途径上，更加重视qq、微信等新媒体作用，通过微信朋友圈转发一些外地或历史上因创业创新而成功，因自满守成而衰败的故事传奇，让他们看了有兴趣、有感触。
发展实践早已表明，无论是个人还是地方，一旦失去了拼搏进取的创业精神，无论多么富有终究都会走向衰败。历史上湖(州)商的兴衰就极具警醒意义(1876年前后湖商鼎盛时期，仅“四象八牛七十二金狗”财富就达8000万两白银，超过当时清政府一年的财政收入。但富起来的湖商没有抓住振兴民族工业的机会，将大量的资金流向捐官卖爵、修园建楼等非经营性的领域，并以上海为中心的房地产行业作为最大的投资。如四象之一的刘墉家第四房就在上海出租房屋700多栋，房租收入达到每月5万银元以上，按当时购买力计算约相当于现在的350万元。到了20世纪20年代，随着技术革新人造丝大量涌入市场，湖州七里丝简直没有机会在市场上竞争。再加上第一次世界大战前后，白银汇率大幅波动，对出口影响巨大，盛极一时的湖商几乎是一夜之间走向没落)。
3.增厚创业 ……此处隐藏4466个字……分自
筹，建议将社区纳入全额拨款事业单位。
第五篇：2014年xx村民情走访调研报告
2014**村民情走访调研报告
**村位于**镇东北部，紧邻**县，地势平坦，交通便利。辖*个自然村，*个村民小组，**户，**人，耕地面积**亩。党支部由*人组成，村委会由*人组成，其中交叉任职*人。全村党员*人，其中女党员*人。主导产业以粮食种植、蔬菜种植、畜牧养殖、劳务输出为主。2014年全村人均纯收入为*元。
一、当前现状。
“三查三进三解”暨群众观点群众立场群众路线主题活动的部署和落实。在镇上召开了动员会后，**村也在第一时间召开了动员会，传达镇上会议精神，制定村上活动方案，安排部署了村上关于“三查三进三解”暨群众观点群众立场群众路线主题活动的具体实施办法。目前，已经走访了**余户，收集整理意见**条，其中基层班子建设*条，干部作风*条，基础设施*条，产业发展7条，村容村貌、环境卫生整治意见*条。针对收集整理的意见和建议，村上制定了整改措施，明确了工作目标，理清了以后工作的思路。
（一）村级经济发展迅速：一是食用菌种植，**村于2014年3月成立了《**县联盟食用菌专业合作社》，占地**亩，有口蘑大棚**座，种植面积**平方米，经济效益良好，合作社不断壮大，参加农户逐年增加。二是设施蔬菜种植，2014年在**组建成了占地**亩、建棚**座的日光温室蔬菜大棚；三是露地菜种植，**村露地菜种植已形成规模，现全村面积已达到**亩左右。四是畜牧养殖，依靠临近省奶牛中心的地域优势，奶牛养殖产业不断壮大，生猪养殖逐年增加，现存栏达到**余头。
（二）完善各种组织建设：**村作为2014年的新农村建设示 1
范村，建成了高标准的党员活动室、社区和活动广场，在去年建设的基础上，今年下大力气抓产业调整、精神文明、基层组织建设，完善各种制度，建设高效活力的村两委会班子。
（三）为民办事不断加强:结合“三查三进三解”暨群众观点群众立场群众路线主题教育，**村主要以解决群众最关心、最重视的问题为抓手，新建成了文化娱乐广场，以及积极争取人畜饮水项目在我村实施，在为民办实事方面，下大力气，夯实了责任，为群众办了好事、实事。
（四）常规工作长抓不懈：平安创建成立了治安巡逻队，并且购臵4万元的巡逻车辆一辆，坚持昼夜巡逻。“双创“工作形成长效机制，有专人管理，定期清除主干道路两侧杂草，村容村貌有较大改观。计划生育工作常抓不懈，各项技术指标均已达标。
二、存在的问题
（一）在国家惠农惠民政策落实过程中，部分群众觉得民政救助工作不够透明化，信息不畅，相关的救济申请条件并未公示出来，群众意见较大。另外计划生育奖补政策落实较慢，群众意见大。
（二）农业科技投入力度不大，推广工作滞后。一是养殖业发展缓慢，市场化程度不高。传统的、鸡养殖由于品种改良跟不上，集约化程度低。再加上农民学习科普知识的条件限制，对“市场”的运作了解不多，生产带有盲目跟从性，致使连年亏损，信心受到严重打击。同时，由于村级农技推广人员素质偏低，甚至没有接受过培训，得不到专业的技术指导，无法保证农业新技术、新品种的改进，增产增收，主导产业不明显。
（三）村内道路卫生较差。在**组走访时，进入村内就可见到 “三堆”，群众介绍说“三堆”问题一直都存在，影响到群众
的正常出行。
（四）文化娱乐活动较少。现在社区活动广场已建成，但因基础设施欠缺，不能正常开展活动，群众渴望健身娱乐活动，得到精神慰藉。
三、解决思路与对策
在今后的工作中，要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，把最广大人民群众的根本利益作为一切工作的出发点与落脚点，把“三个有利于”作为判断经济发展的标准。实事求是，解放思想，与时俱进，开拓创新，全面推进本村的工作，培育新的经济增长点，为全面建设社会主义新农村强基固本。具体思路与对策如下：
（一）调整产业结构，增加农业科技投入，促进农业增产、增效，农民增收。
农村产业结构调整离不开劳动者素质的提高，提高劳动者素质是加快推进农村结构调整步伐的关键因素。村民大多是都没有接受过专业培训，对产业结构调整有一定的阻碍，需要组织群众进行专业的培训，才是推进产业结构调整的先决条件。立足本村农业资源优势，因地制宜，以市场为导向综合规划，集中发展，走农业可持续发展之路。建设特色农产品生产基地，发展具有本村特色的高效农业。大力推广科技入户的实施，促进农业增产、增效，农民增收；推广“绿色农业”“生态农业”，促进农业可持续发展。
（二）在政务透明化工作中，把握公开、公平、公正原则，在镇出台新政策之时，一定把关系到群众切身利益的信息及时公布出去，并做好宣传动员与监督工作，使群众知情权得到保障，取得群众信任，有利于其他各项工作的顺利开展。
（三）关于村内饮水及农田灌溉问题，今年我们争取人需饮水项目，该项目总投资**余万元，水源采取集中供水，从漫南组蓄水塔开始接引，采用自流式输水，铺设输水管网**米，可解决本村**户、**多人，**多头大小牲畜的饮水问题。
目前，蓄水塔及周边围墙已经建成，水泵以及相关设施具已到位。五个组的输水管道已经铺设完工，剩余两个组（**、**）正在铺设中，配套入户管网待全村输水管道全面铺设完成后再实施。
（四）在卫生治理方面，每组以组长为带头人，深入各户向群众进行宣传指导，并组织人手对村内有“三堆”处进行彻底清理，并制定环境整治方案，形成长效管理机制。
（五）在文化事业发展问题中，由于村内正在积极购臵相关设施阶段，要使正常文娱活动开展尚需一段时日，村委会已要求各组组长将此情况向群众进行说明，等到一切臵备完毕后正式向村民开放。
四、下一步工作重点。
1、基层组织建设。通过完善各种制度，加强基层组织建设。一是建立民主决策机制，把事关全村经济建设和社会发展的重要事项，严格按照“四议四公开”工作法的要求，通过召开党员大会和村民代表会来集体讨论，集体决策，并使已形成的决策在农民群众的生产生活实践中得到检验、校正和完善，增强全村党员干部依法办事的自觉性。二是建立工作协调机制。进一步明确村支部和村委会的职能，同时积极探索建立村党支部和村委会联系会议制度、村干部参与重大事务决策制度、村委会定期向党支部报告工作制度以及村民评议 “两委”班子制度。三是建立监督制约机制。加强民主监督、民主管理，提高村民对重大事务的知
情权、参与权、决策权和监督权，畅通群众进行民主管理、民主监督的渠道。
2、加强党员干部的培训学习。利用“三会一课”制度，带领党员干部学习《党章》、《村民委员会组织法》、《村民自治条例》、《中国共产党基层组织工作条例》、“四议四公开”工作法等内容。增强了党员干部的政策理论水平和依法办事的能力。
3、抓好镇上安排的日常性工作，努力做好下一步安排的新农保续费、平安创建、环境卫生整治、三夏工作，计划生育等工作。
